• 作者:etredfg
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  • 2019-7-7 15:04:38
  • 楼主(阅:38/回:0)现身说法:二手房交易中怎么才能避免违约风险?

      二手房交易受政策影响最大,无论是成交量、成交价还是违约风险,都极易受政策波动风险,比如当政策宽松时,房价就会上涨,卖家违约情况增多,而当政策收紧时,房价可能会滞涨甚至下跌,买家违约情况就会增多。那么在二手交易中,如果你遇到了违约情况该怎么办呢?

      合肥的王先生近日就遇到这样的情况,他买的一套碧水源小区的二手房已经付完首付和余款,就等和房主完成过户手续了,可是到了过户日期时,业主却躲着不出现。

      类似这种情况在房价上涨的周期里屡见不鲜,有时候卖家宁愿毁约赔付违约金也不愿意卖房。

      有权威调查机构的调差问卷显示,超过7成的买卖二手房的朋友们遭遇过违约。

      说白了,安然绿洲花园小区的二手房交易违约是房价涨跌的副作用。房价上涨时,卖家要么想涨价要么直接不买,而房价下跌时,买主要么不买了,要么无贷款,要么拖欠房款。

      房价的涨跌不能由我们掌控,那么我们该怎么规避违约风险呢?

      第一、提高违约成本。作为买方,可适当提高定金比例,签合同时明确违约条款,因为定金的提高,违约的成本就会随之增加。

      第二,如果购房者违约,网签前违约,业主可没收定金继续买房;如果购房者网签后违约,则需要双方共同去房管局办理解约手续,如果不到场则只能走律程序强制解约。



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