|
楼主(阅:1702/回:0)房产40年产权和70年产权各指什么?有什么区别?
想要购房的亲们在选房的时候,常常会纠结于应该买70年产权的,还是40年产权的,这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么,它们到底有什么差别呢?
房屋产权40年,说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满,自动续期。我国《物权》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以你完全不用担心,三盛颐景园小区的房子依然是你的,只需要支付续期费用。 房产证上70年的意思是指,该房屋的使用权为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 根据《物权》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照律、行政规的规定办理。 两种用地性质对未来使用有何影响? 1、使用年限分别: 商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。 住宅性质的信达水岸茗都小区的房子,土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金: 商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、按揭方式购买: 商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。 住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。 4、使用水电: 商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。 住宅性质的房子,价格标准相对比较低。 5、落户上学: 商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。 住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。 如此看来,70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦! |