最近，大家的朋友圈都被这样一条新闻刷屏了：上市公司卖掉2套教育地产保壳。看到该新闻时，不少人感叹，上市公司竟然没有教育地产值钱。人们在对高房价、中国楼市特色感到愤怒之时，却也从中看到了一条捷径，想从这火爆的楼市中，分得一杯羹。这不，不少人就问了，两套教育地产拯救一家公司，教育地产好抢手，怎么能买到值钱的教育地产?

　　从广义的角度来说，只要这个楼盘有对口的学校，无论学校好坏，只要业主的孩子能够入读该学校，我们就可以称之为教育地产。但在生活中，我们习惯把那些对口重点名校的楼盘，称之为教育地产。

　　有些教育地产之所以抢手，能够卖出天价，是因为其对口的为重点学校，且这一资源比较稀缺。教育地产最主要的价值，就是其对口学校的教学质量、口碑、学校的升学率了，只要这些方面的指标高了，哪怕这个合肥二手房个人出售小区的房子又老又破又旧，户型也不好，但其依然能够卖出好价格。当然，如果在这个基础上，其它各方面的条件也非常好，那就能锦上添花了。此外，购买这类教育地产的家长，还看重其带来的附加价值。以北京为例，很多人购买北京西城区的房子，就是为了孩子能够上北京小学。他们/她们的解释是，重点学校一是教育质量好，二是孩子从小能接触到的人群不一样。北京素有东城富西城贵之说，在西城区北京小学上学的孩子，其家长非富即贵，这些孩子自身的素养也是非常高的，孩子能够有一个好的学习氛围，得到好的熏陶，也为孩子日后进入社会发展，打下人脉基础，织好关系网。

　　一般来说，那些历史悠久的名校总是能受到更多的关注。比如，A盘对口的名校为xx小学，历史有好几十年;而B盘对口的名校为xx小学某分校。可想而知，当处于同样的地段时，A盘的价格就会更高。毕竟，历史悠久的学校，教学经验丰富;且对应的，学校周边各方面的配套也完善。看这个学校好不好，看学校的师资力量、教育教学模式;看老师的整体受教育水平和资质;看学校近些年来的升学率如何。

　　总结1：想要买到值钱的教育地产，就要重点关注对口学校的教学质量、学校口碑和升学率。

　　受近年来“多校划分”、“小升初微机派位”等入学政策的影响，很多人也在想，花高价买教育地产，到底值不值得，毕竟政策总是在变的。要买教育地产，得了解对应地区的入学政策。家长们在意的是，我的孩子要上重点小学和初中。如果只是上了重点的小学，但升入中学，采取微机派位，分到一所并不好的学校，该怎么办?是不是还得去买一个对口重点中学的教育地产。如果这个教育地产不仅对口重点的小学，还有对口的重点中学，那么，其价值又能大大提高。

　　总结2：买教育地产有风险，购买需了解当地入学政策，并注意该教育地产是否能解决一站式教育问题。

　　已经成型且非常成熟的教育地产，其价值不菲，买房难度加大。一些在建的楼盘，标榜将引入重点中小学，或者这个中小学已经开始动工、建设，这样的合肥二手房个人房源小区的房子，价格相对要便宜;后期各方面成型了，增值速度快。我之前所了解的一个楼盘，位置非常偏，交通不方便，基本没有配套，开发商也不知名。其引入了当地的重点中小学，学校已经开工建设了。但由于除了重点学校这一亮点之外，再也找不到其它的闪光点，楼盘的销量一般。平常我们讲买房要看地段，可见，在选择教育地产时，地段也是不可忽视的重要因素。

　　总结3：未成型的教育地产，是否要低价买入，是不是值得买等，就要看买房人的个人眼光;这类教育地产，地段等其它可加分的因素，也不可忽视。

　　物以稀为贵，教育地产也不例外。新闻报道中出现的天价教育地产，往往都是北上广深等一线城。一是因为这些城市的房价本身就比较高;二是，这类城市人口多，一类人有购买力且又希望孩子能接受好的教育，但这个资源有限，所以，教育地产能卖出天价。某一区域内的重点学校比较少，而又集中了很多有入学需求的学生和购买需求的家长，教育地产自然也就抢手。

　　总结4：考虑这一区域人们的购买能力，学生数量与教育资源是否有效的合理配置。

　　教育地产带来的收获比普通住宅要高很多，但获利越高，意味着风险也越大。伴随着入学政策的不断变化，各地教育资源分布不平衡等问题的解决，教育地产的热度还能持续多久，我们不得而知。单纯的买这类房子用于投资，要谨慎。