打算换房时，应该注意哪些问题呢?看看这四大要点，有助于降低在实际操作中的风险。

　　一、对价格和时间做到心中有数

　　既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和成交价，大概的成交周期。

　　一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。

　　对于合肥二手房个人房源出售小区的房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

　　二、碰到满意的房子，尽可能争取时间

　　在挂牌开卖的同时，寻找房子。如果看到非常中意的房子，必须做的一件事情，就是跟业主聊周期。

　　一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长，至少6个月以上。

　　如果卖家能给的周期在6个月以上，而自己房子的报价在市场价，就可以先买后卖。

　　三、更有效率地换房

　　1、购房前做好准备工作，如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。

　　2、出售旧房时根据市场行情合理定价。

　　3、购房还价时，也不要狮子大开口，增加交易的可能性。

　　4、尽量与大型的房产机构合作。因为大型房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较完善的服务，这也为买、卖同步提供一定的保障。

　　5、如果一直没有看到合适的房子，而有合适的买家对自家的房子感兴趣。可以先卖，然后双方商量好，说明换房情况，可不可以等“换好房子之后”，再搬家。

　　四、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

　　1、先买后卖

　　当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。比如房价飞涨的时候，如果着急把房子卖了，再买可能买不到理想的房子。

　　还有时候，如果想买的房子是小区的稀缺房源，竞争较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖。

　　2、先卖后买

　　当市场下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的合肥二手房出售小区的房子。这样有利于规避周期风险，在卖房时更处于主动地位，会卖到更合适的价格。

　　对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，换房者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到最低，将损失减到最小。