过户是买房最后关键一步，从律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过户不了情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办过户!

　　一、卖家无提供房产证

　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

　　二、卖房未经其他产权人同意出售的房产

　　如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

　　过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

　　三、被有关部门查封的房产

　　买被查封的房子有可能无交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。紫桐新村小区的房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

　　原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让院查封房产，使交易被迫中止。也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产......类似的原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无过户。

　　四、未解除抵押的房产

　　现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，产证不在房主手里，在银行手里。根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

　　所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果中铁国际城小区的房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

　　五、产权因为违规搭建被冻结

　　如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合途径抵押贷款的。

　　六、正在出租的房屋

　　我国律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。