我和妻子结婚4年多，婚后共同购买了一处住房，但房产证上只写了妻子一个人的名字。因为是婚后购买，依属于夫妻共同财产，因此房产证署名的事我也不太在意。

　　现在我和妻子因为种种原因在闹离婚，并且已经分居，我搬出自己家住到了一处属于我父母的房子里。因为对离婚的事协商得很不愉快，我现在很担心她将我们的房子卖掉。

　　请问律师，那套登记在她名下、实际属于我们共有的万科森林公园小区的房子，是否她一个人就可以卖掉?我该如何防止她将荣城花园小区的房子卖掉?——赵先生

　　上海欣隆律师事务所杨东律师回复如下：

　　根据有关律规定，房屋出售时，权利人登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋完全权利人，并以合理的价格取得该房产，应认定为有效，除非赵先生能证明买受人存在过错，与出卖人恶意串通，损害其利益。

　　因此，目前赵先生很难防止妻子独自卖房。建议赵先生在未离婚的情况下，可将自己和妻子都登记为房屋产权人，亦可在协议离婚未果的情况下，直接提起离婚诉讼，对该房产进行分割。