二手房交易过程由于物业交割产生的问题常常给买卖双方带来纠纷不断，所以做好物业交割对于双方均是重要的事情。

　　【案例】周先生刚买一套轴承厂 二手房小区的二手房，准备装天然气，需要小区物业签字盖章时被告知，需补交前任房东拖欠的1290元的物管费，如果不补交，物业就不签字盖章。而电话联系前房主胡女士时，她否认拖欠物业费。

　　物业公司提供的资料显示，过去几年，胡女士陆续欠下1290元的物管费，期间仅缴纳了卫生费。考虑到物管费并非周先生拖欠，给他优惠到800元。

　　【律师分析】“周先生没义务交前房主欠的物管费。根据该市物业管理条例的规定，前业主存在拖欠物业费的情形，物业公司只能找前业主，他们存在物业服务合同关系，不能约束双方之外的第三人。新业主购房后，与物业建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务，物业公司的说辞站不住脚。”

　　【温馨提示】律师表示前房主拖欠的物业费周先生不用缴纳。但此事给周先生带来了诸多的麻烦。为了避免这种情况的发生，作为购房者尤其是印象西湖小区的二手房购房者在购买房屋的过程中，需要注意什么呢?

　　

　　

　　虽然物业交割是购房的最后一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。因此，消费者千万要做清购房物业交割手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：

　　第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;

　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

　　第三步，向出售业主领取房屋钥匙;

　　第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

　　这个案件也给卖家提了一个醒，不能为了贪图小利益而给自己带来更多的麻烦。