近期不少网友咨询买荷塘月色小区的二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合权益受损，给以后生活带来麻烦。

　　两证办一证 新政实施了

　　网友高先生2月份在蜀山区买套金鸟花园小区的二手房，3月份时房产证已经过户，准备办理土地证时，新的不动产权登记实施了，既办不了土地证，又无换领不动产权证。

　　据悉自4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合有效，不要求强制更换。

　　按照国家规定“权力不变化、证书不变更”的原则，高先生新办理的房产证同样有效，但是否意味着原房主的土地证也有效?这一点一直困扰着他。

　　疑问：原房主土地证是否有效?

　　“打电话咨询时，都是那句原证书有效，就是没人说原房主的土地证是否有效。”高先生无奈道，电话咨询了不动产登记机关工作人员，得到的答复是原证书有效，也没人明确说原房主的土地证无效，想换新证更不可能。

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。因此产权不转移工作人员不能办理新证。

　　既然不能换新证书，高先生就想知道原房主的土地证是否有效。“如果按字面意思理解，是否意味着原房主的土地证依然合有效，以后换新证是不是还需要用到原房主的土地证?”

　　高先生表示，买房子是自住，以后什么时候再卖还不一定，到时候真不一定能找到原房主，就算能联系上原房主，人家愿不愿意配合还不一定呢。现在房子已经在自己名下，如果原土地证还继续有效，一定会影响自己的合权益。

　　回复：地随房走 房产过户土地转移

　　针对高先生这种情况，市国土资源局回复称，《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定本实施细则施行前，依核发的各类不动产权属证书继续有效。依据地随房走的原则，房产过户已登记，该房分摊的土地使用权也实际转移，因机构整合原因，土地证暂不能换发，但并不影响权利使用。

　　根据《中华人民共和国房地产管理》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　因此高先生房产证已经过户，虽然没有土地证，该套房分摊的土地使用权已经实际转移。

　　若以后房屋权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，至房屋所在地的不动产登记中心换发不动产登记证书。