很多人在买荷塘月色小区的二手房的时候，往往是通过中介来进行交易。其实，我们自己也知道，中介口碑差，找中介买房也很有可能被中介宰。买房之所以找中介，不是因为中介的服务有多么切合我们的需要，而是不找中介没有渠道找到房源，且后续的各项费用、贷款的办理、房子的过户等，普通老百姓并不懂，还需要中介帮忙完成。在现阶段买金鸟花园小区的二手房还得依靠中介的情况下，了解中介的一些常见套路以及买房的注意事项显得非常重要。

　　房产中介推荐房子也是有顺序的，中介收购的房子>中介与卖房者签的限时销售的房子>中介有钥匙的房子>中介代理的房子。

　　1、 中介收购的房子

　　中介收购的房子，价格由中介自己控制，购房者并不知道。中介找自己的内部员工来充当房主，与买房人谈价格、签协议，最后过户。一般收购来的叫A—****，限时的房子叫X—*****，一般代理的房子叫T—*****或TW—*******。如果你去中介买房，工作人员给你打印一张房源出来，看右上角的编号，便知道中介给你推荐的房子的性质。

　　2、 限时销售的房子

　　所谓限时销售，就是中介针对那些急于变现的卖房者推出来的服务，卖方以低于市场的价格和中介签一个协议，中介保证短期内售出，售不出赔X元。在协议中就会注明，高出签定价格的部分，双方有一个比例来分成，或者五五分，或三七分，依据房主谈判能力而定。比如中介和卖方签的价格是11万，结果房产中介将价格卖到了15万，那四万的差价就和卖方按协议签定的比例来分，利润是非常大的。

　　3、 有钥匙的房子

　　上述的两种房，利润空间比较大，如果你没有上套，中介会带你看有钥匙的房子。(房主在中介登记房子的时候，中介会以种种理由劝说房主留钥匙，以方便自己下套。)中介会给你报一个相当高的价，因为你见不到房主，你只能和中介还价。中介会尽力抬高你的心里价位，如果你的报价为A，中介会打电话给房主说有个客人报价B，当然，B肯定低于A。如果房主同意以B价出售，那么AB之间的利润空间就产生了。

　　没有钥匙的房子，很多中介依然有很多是这样来操作的，赚取A和B的差价。当然，碰到精明的买房人，中介使出浑身解数，确实没多大利润可捞，也会老老实实的做个普通三方，赚个中介费了事。

　　通过中介买房，要注意哪些方面的问题呢?

　　1、 问清楚4点

　　买房、租房，我们都遇到过这样的事情，那就是中介故意在网上挂低价或通过其它行为，吸引买房者或者租客过去看房，让不明真相的人白跑一趟。为了避免被假房源骗，白跑一趟去看房的情况发生，你在电话里和中介人员沟通时一定要问几个问题，一是房子的准确面积是多少，二是直接问这房子一定是真的吗?三是问房本发证日期的年月日，四是问房子是不是业主家庭唯一住房。问的过程中要分析中介人员回答得自然不自然，而不是准确不准确。如果此中介对你所问房源非常了解的话，他会很自然的回答你所提的问题并给出更加详细的介绍，如果是假的，他不了解的房源，一般应答是不太自然的，有时还会以“你先与业主联系或回头再联系” 等回应方式来逃避你的追问。

　　2、学会如何帮自己省钱

　　通过中介看完某套你感觉还不错能接受的房子时，就算再想买，也一定要出一个明确的买价给中介，可以在一般市场行情价格的基础上，把价格压低点，让中介帮你聊价格去，这一点是帮你省钱的关键。这里千万注意别相信中介说的明天房子就没了的传说，就算真没了你也得这样做，买不到只能说你和这套房子没缘分。

　　3、衡量中介费多少

　　决定要通过中介买下某套房子时，在与业主签约谈判达成一致后，一定要当着业主的面与中介聊中介费用的问题，千万不要单聊，聊的过程中你完全可以考虑如何还价以及还价多少。你就根据你认为中介本次服务值多少中介费，来衡量自己可以给多少中介费，有两点：一是无论你出多少中介费都要坚持你的立场，不到最后不加一分钱;二是中介公司如果不同意，你就明说不止你们一家中介，别的中介也和我说过有这套房，并且同意以我所出的中介费帮我做，基本上所有的中介最后都会同意你说的中介费。

　　4、大品牌的中介不一定有那么好

　　千万不要认为品牌大中介会有多么的好，前期信息提供方面确实是比一般小中介强的多，但专业度及后期各项手续办理的效率往往比小中介要差很多。因为单子量大，还要分很多人交替服务完成，关键点是大中介收费高。更不要认为大中介能给你更多保障，不出问题做点附加服务还有可能，一但出问题，最不负责的往往是大品牌中介，因为内部需要层层汇报，很快就会为自己开脱责任。

　　5、房子适合自己最好

　　房子贵一定有贵的原因，便宜一定有便宜的原因。买一套什么样的房子才最适合自己，只有自己才知道。千万别指望别人帮你拿主意，更不要只是单纯的看着手上的钱去买房子，大多在远郊区买房子为解决自住的人都是后悔的。一定要结合自身的资金及收入，交通及工作区域，家庭及成员需要，个人喜好及配套喜好，自身对房屋状况的要求，自身对周边环境的喜好等要素来判定你的购房区域及房型定位。