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楼主(阅:1385/回:0)“营改增”将落地2016年买房要交哪些税费?
2016年,营业税、契税双降,二手房交易税费营改增细则公布,今年买房要交哪些税费?买家、卖家分别承担哪些费用呢?
新房、二手房要交的费用 契税 首套普通住房 小于等于90平方米,且家庭唯一住房,税率1%;大于90平方米,且家庭唯一住房,税率1.5%。 非首套普通住房 小于等于90平方米,税率1%;大于90平方米,税率2%。 经济适用房 小于等于90平方米,且家庭唯一住房,税率1%;大于90平方米,具体参照各地的经济适应房政策,税率1.5-3%。 公有住房 小于等于国家规定标准面积,第一次购买免征; 超过国家规定标准面积按超出部分计税,小于等于90平方米,税率1%;大于90平方米,税率1.5%。 非居住用房,税率3%。 注:首套及非首套为2016年2月22日实施的新税率。此上,北上广深仅享首套房契税优惠,二套房维持3%不变。 工本印花税 一般为5元/本 权属登记费(二手房叫产权转移登记费) 新房的权属登记费和二手房产权转移登记费,一般为80元/套,各地会有差异。 仅新房交的费用 维修基金 约为购房款的2%。 物业管理费 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。 仅万科金色名郡小区的二手房交的费用 增值税 “营改增”将于2016年5月1日起全面实施。 1、北上广深“营改增” 2年以下 改前,全额征收营业税,税率5%;改后,全额征收增值税,税率5%。 2年(含)以上普通住房 改前,免征营业税;改后,免征增值税。 2年(含)以上非普通住房 改前,按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。 改后,按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。 2、其他城市“营改增” 2年以下 改前,全额征收营业税,税率5%;改后,全额征收增值税,税率5%。 2年(含)以上普通住房 改前,免征营业税;改后,免征增值税。 2年(含)以上非普通住房 改前,免征营业税;改后,免征增值税 注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%,实际税收降为4.76%。 个人所得税 华润幸福里小区的二手房交易个人所得税税率 年限大于等于5年 卖方家庭唯一住房,税率免征。 非卖方家庭唯一住房,税率按差额的20%。 年限小于5年 卖方家庭唯一住房,税率按差额的20%。 无计算房屋的原值的 普通住房,按全额1%;非普通住房,按全额2%。 另外,二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些? 1、 契税 买方,1-2%;卖方,无。 买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。 2、 营业税(增值税) 买方,无;卖方,5%。 购房年限2年(含)以上免征营业税(增值税) 3、 个人所得税 买方,无;卖方,普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。 自用满5年,且是卖方唯一住房免征。 4、 工本印花税 买方,5元/本;卖方,无。 5、 产权转移登记费 买方,约80元;卖方,无。 普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。 注:此上的费用比例仅供参考,实际房屋交易过程中,多数税费由买方承担,但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。 |