验房时应注意哪些事项

　　1.楼面是否平整

　　想查看楼面是否平整，只需要要用长尺(或带有水平的用直尺)，靠墙壁面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在成熟石灰时因搅拌不匀未好，抹在墙就形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就现大面积的疏松脱落等质量问题。)

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　　2.墙面是否有裂痕

　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝沉降裂缝温度裂缝变形裂缝)是否有外漏的铁丝网钢筋。如果在验房时现以的墙面问题，可以究开商帮忙修补后在签字。

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　　3.室内楼梯是否有缺损

　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

　　4.门中国足彩网窗安装轨道是否顺畅

　　在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。别是平开窗的亲们，定要注意能否关严。否则有风入房内，别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果验房时现的这些问题，直接通知开商，他们很快就修理好了，如果你已经签字后，找开商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

　　二个方面，就是在检查房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有现异常，抓紧找开商解决，这个是非常需要你们注意的事项，别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避不必要的破财。

　　5.户门是否有磕碰和刷漆

　　需要仔细检查户门是否有磕碰和刷漆，从严意义讲，门身内外面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以门锁是否安装的坚固。其他很要的点是，门的隔音效果要好，以密封程度。

　　户门磕碰痕迹

　　6.阳台设备破损

　　验收阳台的时候，主要是看阳台的面是否平整有破损，其次就是阳台的窗户设备是否好。

　　7.高不能于2.8米

　　作为楼房的建筑高度规定般在2.8米，际高度不能于2.6米，高3米的际高度不能于2.75米，但是住宅高不能于2.8米。

　　8.给水是否配套齐

　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐，(包括楼道里的管道井的水龙头)。

　　9.排水是否正常

　　有了给水后，剩下的大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆马桶浴缸，和卫生间厨房阳台漏等(应听到咕噜噜的声音和表面积水)。合的面不应有积水存在，因漏是处,但毛坯房漏周围留出了定的后期铺装面的高度。尽可能让水大急，看水压大小，试排水速度。

　　排水验收定要践操作

　　1.电气是否与买的数量致

　　电气方面的检查是要检查电卡水卡的水量电量是否与买的数量致;

　　11.预留洞是否合理

　　.要查问客厅南北卧室的空调机位和孔洞。别是在检查空调孔时，定要看是否里高外。如果是外面高里面，下雨的时候雨水就灌来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严。如果现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵，并打孔。

　　12.强电弱电

　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸电表其是否能控制室内的灯具室内各插座，检查开关插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否米，否则日后影响电视的收看效果。(这个很要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

　　通拉闸后户内是否断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸电表其是否能控制室内电源，于插座，定要是保险插座(距离面3厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安灯座，洗手盆的方不应有插座。

　　13.检查室内的平整度

　　如何检查室内的平整度的三大方：

　　(1)在房用细绳栓物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(2)目测大致平。

　　(3)检查墙体平整度。墙身棚楼板有别倾斜，是否弯曲起浪。

　　检查室内平整度

　　14.检查门窗垂直度

　　(1)大门房门的插门锁是否太长太紧。

　　(2)门插是否插入得太少门间隙是否太大(别是门锁的边)。

　　(3)门四边是否紧贴门框门开关时有别声音。

　　(4)窗台下面有水渍如有则可能是窗户漏水。

　　(5)窗边与混凝土接口有缝隙。

　　(6)开关窗户是否太紧可否妥当关。

　　(7)窗户玻璃是否好。

　　15.公共配套

　　(1)打开电话电视的线路接口，用力拉拉，看是否虚设。

　　(2)电话线闭路电视线宽带是否畅通到位。

　　(3)CCTV监控系统楼宇可视讲系统庭安防范报警系统。

　　(4)周边防范管理系统离线式智能巡更系统背景音响广播系统。

　　以十五条验房知识每个业主在收房时都有所帮助，于业主而言，验房都应该是很大的事情，因为只有在签字前现的房子问题，才能去追究正的责任人，大化的保证自身的利益。

　　验房后就是行装修的程，为了装修有保障，不被装修公司牵着走，业主朋友们可以通在土巴兔网招标，来获得6大装修保障：入土巴兔装修网招标。

　　检查门窗的垂直度

　　二验房子程

　　购房人在接到房产商的入住通知后，可按通知约定的日期前往验收房子。收房时，检查房产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》有没有建委同意备案的章等，然后要接收的房屋行验收。在验房程主要应注意以下内容：阅读验房的相关律文件

　　1检查房屋手续

　　检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同附件补充协议不符，入住前要向房产商提出，核并行更换;

　　2确定房屋面积

　　面积生误差应在入住前根据合同的约定向房产商提出自己的主张;

　　3看房屋结构

　　自己房屋质量行检查，如现结构问题，应在入住前向房产商提出，并向有关部门反映;如现非结构性问题，应和房产商交接时如做好书面记录，并要求房产商书面在定的期限内行维修;

　　开商提供的文件定认细致检查

　　4清点双色球小助手房屋使用情况

　　按购房合同附件补充协议的约定房屋内的设备行清点，检查水电气热等设备好程度使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房产商在交接清单注明，并要求房产商书面确认具体更换和配齐的日期;

　　5确定房屋物业情况

　　房产商提供的物业交付核验单或交屋单确定的事项，应注明“暂不清楚”或“认定”，并由双方在注明处签字或盖章。