• 作者:nberthdfg
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  • 2019/4/3 18:09:57
  • 楼主(阅:1797/回:0)装修监理支招:8种常见预算陷阱旺季装修怎样防猫腻

      监理支招8种常见预算陷阱

      陷阱1报高人工

      监理提醒:人工因不同的公司施工的难易度以师傅的施工水平有所不同,这里的人工翻了三倍多的就不靠谱了,市场指导为1/樘。

      陷阱2辅料巧立目

      监理提醒:业主频跑市场主材研究比较详细,辅料就不清楚了,装潢公司此做文章。比如这里的拆除砖墙,本身500彩网人工已经偏高了,辅料项是根本不存在的。

      陷阱3主材单玩花样

      监理提醒:不用很明的产品,而用没气的产品替代,让消不清楚,比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材用。

      陷阱4项目拆项

      监理提醒:把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目,主材基高了不说,墙乳胶漆人工指导是1/㎡。把个项目拆成几个项目,单下来了,总却去了。

      陷阱5材料模糊不清

      监理提醒:这整项只能用“太高”两个字评,主材和人工高出市场的倍多,并且不指明材料的具体品规等等等,有讨巧的嫌疑。

      陷阱6单位变换

      监理提醒:把原本应该按平方米报的项目改为按米报,这也是种常见的做,看起来不起眼,很容易被忽视,而且表面看来单不高,际计算时总也去了。

      陷阱7工程量玩手脚

      监理提醒:决算时定要测量工程量,很多公司工程量下文章,以获得更高的利润。常见的做还有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房卫生间墙砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的方,至于橱柜背面就不贴了。

      陷阱8复计算

      监理提醒:线条表面的刷漆工作早已经在算墙面板油漆时已经包含了,这里255就有钻空子的嫌疑。另外比如门安装是已计入铰链,板安装时已计入板钉,然后在后加了个项目“小五”3,要预算员说是哪些材料时,回答往往不知所以。

      应下这个糊涂账:

      1仔细核预算书和图纸。看图纸注明的材料是否和预算书样,数量是否相同。

      2要求在备注栏写明用料和品。

      3调查市场,了解所用材料的市场。

      4决算时务必不要漏了工程量,有些装潢公司还故意算,多报工程量,待现时以预算员计算误应付了之。有些是故意少报工程量,以谈下合同,工程做了半,以开计算误为由,要求增加付款。

      5不要贪小便宜,比如主材据设计和使用功能的要求,质量才应是关注的焦点。材料约占装修总造的4%~5%。人工人工包括工人直接施工的工资工人缴劳动力市场的管理等等。而工程量的大小工期的长短设计的复杂程度施工的难易度都人工用有直接影响。人工约占装修总造的3%。

      省钱有道,装修预算省钱则

      量力而行砍有度

      般正规装修公司的毛利率占工程总造的1%~2%左右。有的消将公司的管理砍至工程总造的5%,装修公司就只有在材料人工“偷工减料”了,受害仍是住户。

      有备患气呵成

      装修前定要留出足够的时间把装好彩头彩修预算做到位,前期准备的越充分,装修的速度可能越快。住户收到工程图和报单,定要仔细阅读,要留意你所要求的装修项目是否已部提供。

      用料做工清楚明白

      装修公司提供的图纸和预算书,要能表示出项目的尺寸做用料(包括型号子)钱,不能笼统说了之。例如消看到这么项标“墙面立邦漆3/平方米”,显然不够具体

      殊情况,别预算:在墙壁装修,于大面积的裂缝处理是要另行收的。尤其是铺石膏板,通常每平方米要加3以,这项收在装修预算体现不出来,而到现场施工时根据际情况才单提出。



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